Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie prüfen?

Vor dem Kauf sollten die Rechtslage der Immobilie geklärt und Bedingungen des Kaufvertrags ausgehandelt werden, die den Käufer angemessen absichern.

Kann ein Ausländer in Polen eine Immobilie kaufen?

Ja. Staatsangehörige und Unternehmen aus dem Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz benötigen grundsätzlich keine Genehmigung. Andere Ausländer müssen in vielen Fällen eine Genehmigung des für innere Angelegenheiten zuständigen Ministers einholen.

Was tun, wenn sich die Arbeiten des Bauunternehmens verzögern?

Die Durchsetzung von Ansprüchen gegen ein Bauunternehmen ist ein mehrstufiges Verfahren und erfordert eine gute Vorbereitung. Der Erfolg vor Gericht hängt häufig davon ab, dass die Beweise, die im Verfahren erhoben werden, rechtzeitig gesichert wurden.

Wie lange dauert die Prüfung der Rechtslage einer Immobilie?

Von einigen Tagen bis zu mehreren Monaten, je nach Komplexität der Rechtslage. Häufig müssen Bescheinigungen von Behörden eingeholt werden.

Immobilien- und Baurecht in Polen – Rechtsanwälte in Krakau

Immobilien und Bauvorhaben

Wir helfen Ihnen, Immobilien in Polen sicher zu kaufen, zu verkaufen, zu vermieten, zu verpachten und zu bebauen. Wir beginnen mit der Prüfung der Rechtslage, führen die Vertragsverhandlungen und begleiten Sie bei Bauvorhaben von den Bebauungsbedingungen bis zur Abnahme und Abrechnung mit den Bauunternehmen.

Wobei wir helfen

Prüfung der Rechtslage der Immobilie (Due Diligence)

Wir prüfen das Grundbuch, Belastungen, Dienstbarkeiten und Ansprüche Dritter. Wir klären die Ausweisung im örtlichen Bebauungsplan, den Zugang zu einer öffentlichen Straße und die Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands mit den Unterlagen. Sie erhalten einen Bericht mit den Risiken und den Möglichkeiten, sie im Vertrag zu begrenzen.

Kauf-, Miet- und Pachtverträge

Wir entwerfen und verhandeln Vorverträge, Kaufverträge sowie Miet- und Pachtverträge über Räume, Büros, Hallen und Grundstücke. Wir achten auf die Absicherung: Fristen, Vertragsstrafen, Garantien, Rücktrittsrechte und die Abrechnung von Aufwendungen.

Der Investitionsprozess

Wir unterstützen Investoren in der Phase der Bebauungsbedingungen, der Baugenehmigung und der Verträge mit Generalunternehmer und Subunternehmern. Wir achten auf den Zahlungsplan, die Erfüllungssicherheiten und das Abnahmeverfahren.

Streitigkeiten mit Bauunternehmen und Abrechnung der Bauleistungen

Wir vertreten Mandanten in Streitigkeiten über Verzögerungen, Mängel, Vertragsstrafen, Vergütung und Zusatzleistungen. Wir beraten auch zur Haftung des Bauherrn für die Bezahlung der Subunternehmer.

Für wen

Investoren und Bauträger von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Unternehmen, die Büros, Gewerberäume, Lager und Hallen kaufen oder mieten.
Ausländische Investoren, die Beratung auf Deutsch oder Englisch benötigen.
Privatpersonen, die eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen, verkaufen, mieten oder pachten.

So arbeiten wir

Gespräch über das Ziel der Transaktion oder des Vorhabens und Zusammenstellung der Unterlagen.
Prüfung der Rechtslage und schriftliche Liste der Risiken.
Vertragsentwurf oder Verhandlungsposition und Teilnahme an den Verhandlungen.
Begleitung bei der Unterzeichnung von Verträgen und notariellen Urkunden, darunter Vorverträge, Bauträgerverträge sowie Kauf-, Miet- und Pachtverträge.
Rechtliche Betreuung nach der Transaktion: Teilnahme an Abnahmen, Hilfe bei der Geltendmachung von Ansprüchen und in Gerichtsverfahren.